Ripoll ha estat inclòs dins d'un llistat de 140 municipis que el Departament de Territori considera com a zones de mercat residencial tensat. En aquest mes de centenars de municipis hi viu pràcticament el 80% de la població de Catalunya i compleixen amb diversos indicadors relacionats amb els preus de lloguer i de venda d'habitatge, així com amb la renda de les persones que hi viuen. «A grans trets són dos factors, per una banda, que el cost de la hipoteca o del lloguer més la suma del subministrament dels habitatges superi en un 30% els ingressos de renda entorn d'un habitatge. O bé per exemple, que l'increment del lloguer hagi incrementat durant cinc anys i ho hagi fet en un percentatge superior a l'IPC», detalla Sergi Albrich, director dels Serveis Territorials del Departament de Territori.

A partir, quan es confirmin quins municipis entren definitivament en aquesta llista, s'hi aplicarien mesures per limitar els preus de l'habitatge, «per una banda, contribuirà a limitar el preu del contracte de lloguer, en determinats habitatges no es podrà superar el preu del darrer contracte de lloguer en aquells que hi ha hagut aquest increment. I per exemple, amb relació als grans tenidors els preus dels lloguers s'haurà de tenir en compte en base de l'índex de referència del preu de lloguer de Catalunya. A Ripoll hi ha 60 habitatges que són propietat de grans tenidors i en aquests hi pot haver una relació directa a aquesta afectació», afegeix Albrich.

Des del sector immobiliari entenen que la situació de tensió del mercat a Ripoll i també a la comarca és real, però hi ha un cert escepticisme que pugui aportar una solució real perquè el problema desaparegui. «Amb aquesta nova llei que han tret de la llei 12/2023 que es va signar el 24 de maig, hi ha molts propietaris que es plantegen que totes les problemàtiques que estan posant per llogar, passar-los a pisos turístics», «entre que ens han canviat la llei, els propietaris han d'assumir les despeses de contracte que assumia el llogater, perquè que assumeixin una sèrie de coses que abans no assumien, i a més no et deixen pujar l'IPC, sinó que puges un 2% aquest any, l'any que ve et diran un 3%, i a partir del 2025 el que faran serà treure un índex especial per l'habitatge que no serà mai l'IPC ni per sobre de l'IPC. Els inversors s'estan plantejant que si en comptes de lloguer habitual, fer lloguer turístic», explica Josep Maria Moreno, administrador de l'assessoria immobiliària Moreno.

Això podria portar que l'oferta de pisos per habitatge usual sigui encara més baixa. En tot cas, des del sector també s'agafen els possibles canvis amb cautela: per definir la llista de municipis afectats ha de passar un període d'al·legacions i després vindran la campanya electoral i les eleccions generals, que sumen incertesa a tot el que pugui passar.